Questions à poser avant l’achat d’un bien :

Lorsque la majorité des particuliers se mettent à la recherche du bien de leur rêve, ou même d’un éventuel investissement, ils ne savent pas toujours bien quelles questions poser aux vendeurs. Pourtant sachez que nombreuses d’entre elles peuvent avoir des conséquences très graves pour la suite de l’achat.

Voici donc quelques conseils, mais surtout quelques questions à poser, en règle générale, afin d’éviter toutes mauvaises surprises 😉

Voici une brève petite liste :

• Année de construction du bâtiment ?
• Montant actuel du fonds de roulement et de réserve?
• Travaux réalisés récemment (ascenseur, chaudière, toiture, terrasses,) ?
• Travaux à prévoir dans le futur ?
• Bien situé dans un périmètre d’alignement?
• Le bien est-il dans une zone inondable?
• Y-a-t-il un droit de préemption sur le bien ?
• Est-ce que le vendeur dispose des Renseignements Urbanistiques (obligatoires depuis AOUT 2014) ?
• Est-ce que le vendeur dispose de l’Acte de base?
• Etat de la toiture ?
• Etat des canalisations ?
• Etat de la plomberie?
• Y-a-t-il des Infiltrations ? y-a-t-il des soucis d’humidité éventuels ?
• Y-a-t-il présence de la Mérule?
• Est-ce que le bien est actuellement loué ou non?
• Si oui, Contrat de bail enregistré ou non ? Etats des lieux réalisés avec expert à l’entrée des locataires actuels ?
• Quels sont les projets immobiliers du quartier? (Faire attention qu’un immeuble ne vienne pas s’ériger juste devant ou proche du bien concerné, et donc gâcher une éventuelle vue ou zone d’ensoleillement >>> chute de la valeur immobilière du bien)
• Ne pas hésiter à aller sonner chez les voisins ou regarder les noms sur les sonnettes voisines afin de savoir où est-ce que vous emménagez 😉
• Ne pas hésiter non plus à se renseigner sur la personne qui se charge de la vente (agence immo ou propriétaire en direct)
• Lien vers loi sur l’abattement Bruxellois (21.875€ de réduction, voir conditions) : https://fiscalite.brussels/bonus-logement-et-abattement
• Est-ce que le bien se trouve dans un espace de Développement Renforcé du Logement et de la Rénovation ?

Lien : http://www.curbain.be/fr/habiter-a-bruxelles/ma-ville-et-mon-quartier/perimetre-edrlr

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Une autre solution : «  faites appel à des professionnels et contactez-nous au 02/430.24.87 ou sur info@immo2gether.be »

L’équipe IMMO2GETHER